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蓝光发展南宁项目被质疑交房'调查'时间 背后有息负债增速受限暗藏隐患

2021-05-03 20:51弗兰新闻网编辑:Administration人气:


  红周刊 记者 | 熊颖 

  刚刚卖掉旗下的医疗、物业资产,蓝光发展又开始积极寻求股权合作,甚至有消息传出,融创拟收购蓝光发展。蓝光发展的一系列动作都围绕“找钱”和“回款”。然而在其背后,蓝光发展位于南宁的地产项目,疑似因债务问题陷入僵局。而且相关项目还被业主投诉。 

  南宁项目疑似陷入僵局 

  业主质疑能否按时交房 

  近期,蓝光发展在南宁开发的雍锦澜湾遭到了多位业主投诉。在人民网的领导留言板上,有该项目的业主给南宁市孙市长留言表示,“我是南宁雍景蓝湾的1期的业主,该项目2018年11月开始销售,按购房合同应于2021年12月30日交房。截至2021年4月22日,该项目进度缓慢甚至停滞,施工人数稀少,存在不能按时交房,甚至烂尾的风险!具体如下:1.开发商2020年7月至2027年3月提供的家书中,8个月时间多栋楼进度几乎停滞。2.现工地已经拖欠农民工工资。”根据业主提供的投诉截图,该“南宁雍景蓝湾”实际为蓝光发展旗下开发的南宁雍锦澜湾。

 蓝光发展南宁项目被质疑交房时间 背后有息负债增速受限暗藏隐患

 

  据悉,蓝光发展于2018年6月22日首进南宁,以7.75亿元拿下雍锦澜湾的前身地块,成交楼面地价3950元/平方米。由于需配建6.1万平方米产权移交房无偿移交给相关部门,还需配建一所幼儿园、一处农贸市场、两个文化活动站、两座公厕,地块的实际楼面地价保守估算超过6600元/平方米。根据限价规定,该地块住宅销售均价(毛坯)不得超过7460元/平方米,由此可见盈利空间有限。 

  房天下显示,蓝光雍锦澜湾于2018年年底开盘,精装房售价在1.1万元/平方米~1.35万元/平方米,直至2021年4月21日销售完成,楼盘一期1~14栋住宅预计于2021年交房,二期住宅预计于2022年6月交房。

  

 蓝光发展南宁项目被质疑交房时间 背后有息负债增速受限暗藏隐患

 

  4月28日,《红周刊》委托某互联网平台的跑腿服务人员去雍锦澜湾施工工地了解情况。据这位跑腿人员和记者反馈,当天售楼处无人,工地建筑吊机并未工作,雍锦澜湾预计于2021年交房的一期1~14栋住宅部分尚未封顶。此外,多栋住宅虽已安装门窗,但建筑外立面仍未粉刷涂料。据其介绍,“现在工地(工)人不多,应该在100人左右,据了解部分为临时工。”而问及是否存在拖欠工资以及何时交房等问题,项目工人避而不答。

  一位在房地产深耕多年的从业者告诉《红周刊》记者,工地成本高昂,吊机一天的开机成本在30万元到50万元间不等,吊机没有运转,说明工地很有可能处于停工状态。“这个阶段还有小区设施和路面施工会同时进行,一期加二期至少还得有500到1000人左右。” 

  一位在南宁接近该项目的人士告诉《红周刊》记者:“现在有传言说南宁雍锦澜湾或存在和银行的债务问题,开发商没钱给总包单位,所以项目停工了。” 

  南宁雍锦澜湾遭到业主质疑的情况并非个例。蓝光发展旗下分布有“芙蓉系”“雍锦系”“黑钻系”“长岛系”“未来系”“商办系”六大产品系,其中多系列都因能否按时交房、质量问题等遭到业主投诉。领导留言板显示,有业主投诉,西安蓝光公园华府存在交房问题,与购房合同不符;成都蓝光长岛国际社区精装修存“质价不符”问题,房屋存在瓷砖空鼓、地板起灰等房屋质量问题。

  

 蓝光发展南宁项目被质疑交房时间 背后有息负债增速受限暗藏隐患

 

  一季度偿债184.67亿元 

  有息负债增速受限暗藏隐患 

  蓝光发展的资金链问题,似乎并不仅仅存在于南宁雍锦澜湾项目。自2020年开始,蓝光发展就开始依靠抛售资产“回血”。2020年7月28日,融易新媒体,蓝光发展及蓝迪共享拟以9亿元的交易对价将合计持有的迪康药业100%股权转让给汉商集团和汉商大健康;2021年3月22日,公司拟以49.64亿元转让蓝光嘉宝服务65.04%股权予碧桂园服务。而到了2021年蓝光发展偿债压力激增。 

  2021年一季度报显示,蓝光发展筹资现金活动流出201.19亿元,较2020年一季度的78.23亿元,同比增长157.18%。筹资活动的现金流出主要为偿还到期债务和支付现金股利,其中公司分配股利、利润或偿付利息支付的现金仅为16.52亿元,占比8.2%。也就是说,2021年一季度,蓝光发展偿还债务耗资184.67亿元。 

(来源:网络整理)

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