您现在的位置:新闻首页>财经要闻

物企“规模论”遭盈利挑战:彩'曝光'生活失速,百万级星盛商业撬动高毛利

2021-05-03 05:01弗兰新闻网编辑:Administration人气:


  近年来,物业行业步入快速发展期,行业竞争日益激烈,其中对规模的追逐更是趋于白热化。尽管具体的做法都是扩张管理规模,但各家物企的动机却不尽相同,其中有受发展策略驱动,也有向资本市场证明价值的需要,更有许多被动应战的无奈。 

  根据贝壳研究院提供的数据,42家上市物企中,有17家提出规模目标,这其中,合景悠活2021年在管面积要达到1.6亿㎡,目标增速高达281%,此外,还有8家物企管理规模增长不低于50%,物企对于短期内做大做强规模的野心可见一斑。

  

 物企“规模论”遭盈利挑战:彩生活失速,百万级星盛商业撬动高毛利

  物企跑马圈地之下,行业马太效应凸显,“强者恒强”法则显现,“得规模者得天下”依然是物企奉为圭臬的黄金准则。 

  但如今,部分物业企业已经逐渐面临增长乏力困局,物业行业的竞争正在走向精细化运营,为获得资本的持续青睐,物企关注的目光不得不转向持续性盈利。 

  01 

  管理规模推动经营规模提升 

  彩生活双失速 

  据嘉和家业物业服务研究院统计,2020年上市物企营收能力大幅提升,总营收同比增长40.2%,其中,12家上市物企的增速超50%,业绩增长快速。 

  同时,物企之间营收差距进一步拉大,排名第一的碧桂园服务与尾部的兴业物联收入差值近154亿元,较2019年两极差值增加了59亿元。前10名头部物企收入占据了64%,后10位物企总营收不足50亿元,仅占总营收的3.7%。

  

 物企“规模论”遭盈利挑战:彩生活失速,百万级星盛商业撬动高毛利

  值得一提的是,2020年上市物企阵营中共诞生4家营收过百亿的物管公司,行业也由此进入新的里程碑式发展阶段。从目前行业的发展情况来看,营收取得高增长的核心推动力仍在于管理规模的提升。 

  2020年,奥园健康、和泓服务、融创服务、世茂服务、雅生活5家上市物企的在管面积实现翻倍增长,其中,奥园健康在管面积增速一骑绝尘,高达174.5%,较2019年提升了130个百分点,推动企业营收上涨近六成。2020年,世茂服务大肆进行规模扩张,114.4%的在管面积增速直接将世茂服务送上营收增速的冠军宝座。 

  回看这五家物企2020年的表现不难发现,收并购均为其管理规模增长的最大推动力。奥园健康规模增速如此之快来自于完成收购宁波宏建和乐生活,两起收并购为奥园健康带来超2000万㎡的新增。 

  融创服务以155.1%的增速位居上市物企第二,在管面积的跨越式增长直接将其从行业腰部位置提升至头部位置,行业地位进一步提升。2020年,融创服务斥资14.9亿元收购开元物业85%股权,为融创服务贡献了约3700万㎡的在管面积。 

  不过,在企业经营规模和管理规模齐头并进的追逐下,作为物业第一股的彩生活却在这两项排名中双双垫底。 

  对此,年度业绩会上,董事会主席兼首席执行官潘军进行了反思,“彩生活在发展的过程中也走过了一些弯路,之前有一段时间倾注了大量精力在线上服务方面,在某种程度上忽略了线下物业的管理与服务,造成客户满意度下降,增长速度也有所放缓。” 

  2020年,风头不再的彩生活提出“二次创业”,称彩生活计划再用一年左右时间,融易新媒体,将回到持续增长的轨道。 

  进入2021年以来,彩生活寻求突破的决心逐渐显露,从花样年地产集团副总裁朱国刚加入彩生活,并表示会与母公司地产有更多交集,到收购深圳市中安信保险全部股权,彩生活动作频频,不过,能否迅速拯救颓废的业绩,追赶上行业脚步,仍存有悬念。 

  02 

  规模扩张各显神通 

  尾部物企发展承压 

  规模是基础,但不同规模和类型的企业,也呈现出不同的扩张方式。 

  和讯房产观察发现,在管面积在1亿㎡以上的物企已经建立了规模量级,其目标在于成为全产业链服务运营商,横纵延展,在物业服务板块之外,寻找新的赛道,比如城市服务、社区生活服务等。

  

 物企“规模论”遭盈利挑战:彩生活失速,百万级星盛商业撬动高毛利

  例如,碧桂园服务围绕设施管理、资产管理和社区生活服务领域,通过大笔收购完善业务组合和生态布局,收购中立电梯、保险公司-文津国际、梯媒公司-城市纵横等。 

  而处于继续扩大规模关键期的物企正在加速补短板,发力服务品质、数字化、全国布局等。 

  例如,新城悦配置项目拓展团队,明确策略扩大第三方面积,进入办公楼领域;完善管家服务机制和晋升通道,推广智慧平台,加重智慧园区业务,承接多个智慧商业项目等。 

(来源:网络整理)

  • 凡本网注明"来源:弗兰新闻网的所有作品,版权均属于弗兰新闻网,转载请必须注明弗兰新闻网,http://www.usafrk.com。违反者本网将追究相关法律责任。
  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。






图说新闻

更多>>
最新事件: 收获几十万点赞,兵哥哥的“驾考”让我想起了他们

最新事件: 收获几十万点赞,兵哥哥的“驾考”